武漢新城作為引領(lǐng)武漢都市圈高質(zhì)量發(fā)展和區(qū)域協(xié)同發(fā)展的主引擎，對湖北加快建設(shè)全國構(gòu)建新發(fā)展格局先行區(qū)具有重要意義。永業(yè)行積極響應(yīng)號召、靠前服務(wù)，成立武漢新城咨詢專班，秉承“規(guī)策投融建管運(yùn)”全生命周期服務(wù)宗旨，積極對接主管部門、投資平臺、社會資本及金融機(jī)構(gòu)等，緊扣政策要求，精細(xì)梳理資源，精心謀劃項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)化配置資金，優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)武漢新城高質(zhì)量建設(shè)與發(fā)展。
01
統(tǒng)籌謀劃項(xiàng)目，爭取資金近200億
自2022年以來，永業(yè)行立足武漢新城“兩高地、兩中心、一樣板”目標(biāo)定位， 以國家重大投資導(dǎo)向?yàn)橹敢?，為武漢新城中心片區(qū)、葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)、光谷片區(qū)、梧桐湖片區(qū)、花山片區(qū)等重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，高質(zhì)量謀劃“打基礎(chǔ)、補(bǔ)短板、強(qiáng)功能、利長遠(yuǎn)、惠民生”的重大項(xiàng)目共計(jì)80余個，涵蓋交通路網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保、衛(wèi)生健康、文化教育、城市更新、保障性安居工程、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。“搭建“政策端+金融端+企業(yè)端”多元資金體系，通過專項(xiàng)債券、特別國債、城中村專項(xiàng)借款、引入“城市合伙人”等方式爭取資金合計(jì)近200億元，為推進(jìn)武漢新城建設(shè)提供了資金保障。”
02
助力重大戰(zhàn)略實(shí)施落地
專班作戰(zhàn)，頂層策劃
永業(yè)行發(fā)揮智庫作用，以專班駐場服務(wù)模式，協(xié)助地方理順項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)機(jī)制，研究模式合規(guī)性關(guān)鍵路徑，按照片區(qū)開發(fā)“投、融、建、管、運(yùn)、全生命周期”發(fā)展理念，結(jié)合中心片區(qū)、葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)等實(shí)際情況，提出采取“政府授權(quán)+多元化資金組合”的投融資模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營前置、總體規(guī)劃、分期建設(shè)、聯(lián)動開發(fā)；在項(xiàng)目政策研究、資金多元化籌措、項(xiàng)目投融資模式創(chuàng)新、項(xiàng)目實(shí)施落地中提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐，并推動重點(diǎn)片區(qū)資金落地。
資金為王，搶抓窗口
永業(yè)行服務(wù)團(tuán)隊(duì)充分利用財(cái)政、金融政策工具箱，搶抓資金政策窗口期機(jī)遇，圍繞地方政府專項(xiàng)債券、中央預(yù)算內(nèi)投資、特別國債資金及城中村專項(xiàng)借款等資金政策，開展政策解讀、實(shí)操分享，并謀劃爭取了大量政策性、金融性資金，有效地支持了武漢新城快速發(fā)展。
地方政府專項(xiàng)債券方面，靠前服務(wù)，搶抓2022年11月、2023年6月、11月及2024年3月4次政策窗口期申報(bào)項(xiàng)目，圍繞市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、社會事業(yè)及新型基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域謀劃項(xiàng)目。2023年11月，團(tuán)隊(duì)根據(jù)增發(fā)國債政策要求，圍繞災(zāi)后恢復(fù)重建和提升防災(zāi)減災(zāi)能力，重點(diǎn)謀劃申報(bào)了一批城市排水防澇項(xiàng)目。同月，團(tuán)隊(duì)按照城中村政策要求謀劃左嶺片區(qū)城中村項(xiàng)目，并分別于2024年1、2月份取得農(nóng)發(fā)行東湖支行、國開行湖北分行授信。2024年以來，團(tuán)隊(duì)根據(jù)政策變化要求，圍繞國家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)謀劃儲備了一批高質(zhì)量的超長期特別國債項(xiàng)目。
武漢新城爭資立項(xiàng)關(guān)鍵時間軸
創(chuàng)新理念，系統(tǒng)發(fā)展
武漢新城開發(fā)建設(shè)需要協(xié)調(diào)好“產(chǎn)-城-人”之間的關(guān)系。永業(yè)行協(xié)同政府職能部門、地方平臺公司開展調(diào)查研究，重點(diǎn)分析了雄安新區(qū)、上海臨港新片區(qū)、深圳灣科技產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)開發(fā)區(qū)、功能區(qū)的實(shí)踐案例，并立足武漢新城發(fā)展需求與實(shí)際情況，提出“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享、長期合作、共謀發(fā)展”的理念以及“八定一防”（定實(shí)施主體、定項(xiàng)目內(nèi)容、定項(xiàng)目投資、定項(xiàng)目模式、定平衡來源、定回報(bào)機(jī)制、定邊界條件、定合作期限以及系統(tǒng)性防范風(fēng)險(xiǎn)）的系統(tǒng)化解決方案，在新形勢下推進(jìn)武漢新城高質(zhì)量建設(shè)與發(fā)展。在PPP新機(jī)制出臺之際，聯(lián)動“國家、省、市”專家資源，邀請重點(diǎn)客戶交流研討，共商新形勢下解決方案的升級路徑。
規(guī)劃賦能，產(chǎn)業(yè)先行
以武漢新城光谷智能網(wǎng)聯(lián)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例，永業(yè)行提供“戰(zhàn)略規(guī)劃-產(chǎn)業(yè)發(fā)展-項(xiàng)目策劃-企業(yè)落地”全周期研發(fā)、咨詢、推廣及資源嫁接服務(wù)。永業(yè)行引入一二三級聯(lián)動/長周期產(chǎn)業(yè)招商引資平衡模式，按照“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營前置、總體規(guī)劃、分期建設(shè)、聯(lián)動滾動開發(fā)”思路，策劃一批涉及產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)制造、服務(wù)配套、應(yīng)用平臺的重點(diǎn)項(xiàng)目。
永業(yè)行規(guī)劃策劃核心產(chǎn)品介紹
立足政策，探索新模式
自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上首次提及“房地產(chǎn)新模式”以來，永業(yè)行致力于保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”研究探索，全面為武漢新城構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出謀劃策，并協(xié)助多個重點(diǎn)項(xiàng)目、試點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施。其中，成功實(shí)施首個租購并舉試點(diǎn)地塊的供地咨詢評估項(xiàng)目，探索房地產(chǎn)市場按需供應(yīng)發(fā)展新模式，最大程度滿足新市民和青年人租購居住需求。目前，該項(xiàng)目已順利出讓，進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段。
03
永業(yè)行政府顧問服務(wù)體系簡介
武漢新城咨詢服務(wù)，采用永業(yè)行標(biāo)志性的“1+1+N”顧問服務(wù)模式。該模式下可以實(shí)現(xiàn)政府部門之間的協(xié)作共享，打通項(xiàng)目實(shí)施過程中的資源要素配置難題，加快項(xiàng)目審批。同時，在咨詢機(jī)構(gòu)和業(yè)主中形成良性、及時的信息互通，發(fā)揮咨詢機(jī)構(gòu)的資源整合能力，引入金融機(jī)構(gòu)、會所、律所等上下游機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目落地提供全方位的專業(yè)服務(wù)。
顧問服務(wù)體系涵蓋八大投融資服務(wù)模塊
未來，永業(yè)行將繼續(xù)發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融、評估咨詢?nèi)螽a(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)專業(yè)力量。